Wycena Nieruchomości dla Potrzeb Zabezpieczenia Wierzytelności
Nasze operaty szacunkowe są uznawane i akceptowane przez różne wiodące banki w Polsce.
m.in.
Zakres usługi
Oferuje sporządzenie operatu szacunkowego nieruchomości (wycena nieruchomości) w celu zabezpieczenia wierzytelności bankowych. Moja wycena uwzględnia najbardziej wygórowane wymagania bankowe, dzięki czemu niezależnie od tego, w jakim banku zdecydujesz się złożyć wniosek kredytowy, zostanie on zaakceptowany. Oprócz wartości rynkowej zostanie w nim określona wartość odtworzeniowa (w przypadku nieruchomości gruntowych zabudowanych).
Z operatem szacunkowym otrzymasz załączniki bankowe, których banki wymagają od rzeczoznawcy majątkowego (usługa nieodpłatna)
Ceny i terminy
Ceny wyceny nieruchomości uzależnione są od rodzaju nieruchomości i ich lokalizacji i kształtują się następująco:
– nieruchomość lokalowa mieszkalna – od 800 zł brutto
– nieruchomość zabudowana domem jednorodzinnym – od 1200 zł brutto
– nieruchomość gruntowa niezabudowana – od 800 zł brutto
Podane ceny dotyczą nieruchomości zlokalizowanych w Trójmieście. Wycena nieruchomości o większym stopniu skomplikowania lub innej lokalizacji wymaga indywidualnej wyceny.
W cenie uwzględniony został koszt wypełnienia załączników bankowych wymaganych przez bank od rzeczoznawcy majątkowego, które również udostępniam w formie elektronicznej.
Czas realizacji zlecenia uzależniony jest od możliwości wykonania wizji lokalnej i dostępności dokumentów do wyceny. Wykonuję wyceny nawet w 2 dni robocze.
Niezależnie od tego, czy kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego, czy inwestujesz w nową nieruchomość deweloperską, wycena nieruchomości często okazuje się niezbędna. Jeśli zamierzasz przeprowadzić remont mieszkania lub planujesz budowę domu, a w finansowaniu pomaga Ci bank lub inna instytucja, prawdopodobnie zostaniesz poproszony o dostarczenie operatu szacunkowego.
Bank potrzebuje wiarygodnej wyceny, by określić wysokość hipoteki. Na podstawie tego dokumentu instytucja finansująca ocenia ryzyko i ustala warunki kredytu. Operat szacunkowy musi być przygotowany zgodnie z wymaganiami bankowymi, które mogą się często zmieniać. Dlatego warto wybrać rzeczoznawcę majątkowego, który posiada doświadczenie w sporządzaniu wycen dla różnych banków i jest na bieżąco z ich procedurami.
Często bank zaproponuje samodzielne zlecenie wyceny wewnętrznym rzeczoznawcom. Choć może to przyspieszyć rozpatrzenie wniosku, pamiętaj, że taka wycena powstaje tylko na potrzeby konkretnej instytucji. Z reguły nie dostaniesz jej kopii ani nie porozmawiasz bezpośrednio z autorem, mimo że poniesiesz koszty.
Samodzielne zlecenie wyceny ma tę zaletę, że jeśli okaże się ona wyższa od początkowo zakładanej przez bank, możesz negocjować korzystniejsze warunki kredytu. Niższy wskaźnik LTV (loan to value) może oznaczać mniejsze koszty lub lepszą ofertę finansowania.
Wycena nieruchomości do kredytu jest kluczowa, gdy finansujesz zakup bądź budowę z kapitału zewnętrznego. Dobrze opracowany operat szacunkowy pomoże Ci nie tylko spełnić formalne wymagania banku, lecz także zapewni realne korzyści, takie jak możliwość negocjacji lepszych warunków kredytowych. Zwracaj uwagę, by rzeczoznawca posiadał doświadczenie i aktualną wiedzę o kryteriach bankowych, ponieważ dzięki temu cały proces przebiegnie sprawniej i z korzyścią dla Ciebie.
Twój wybór Rzeczoznawcy Majątkowego
Samodzielny wybór rzeczoznawcy majątkowego do wyceny Twojej (lub kupowanej) nieruchomości daje Ci szansę na poznanie jej realnej wartości jeszcze przed złożeniem wniosku kredytowego. Dzięki temu masz większą swobodę w wyborze najkorzystniejszej oferty bankowej oraz w negocjacjach warunków.
Warto pamiętać, że banki opierają się zazwyczaj na wewnętrznych wycenach, do których rzadko masz wgląd. Jeśli jednak samodzielnie zlecisz operat szacunkowy, a wycena okaże się wyższa niż oczekiwania banku, obniżysz w ten sposób wskaźnik LTV (loan to value). Bezpośrednio przekłada się to na atrakcyjniejsze warunki kredytowe.
Co istotne, możesz zamówić operat jeszcze przed staraniami o finansowanie. Dzięki temu zyskasz profesjonalne potwierdzenie wartości nieruchomości, co ułatwi negocjacje ze sprzedającym. Dodatkowo bank może potraktować nadwyżkę wartości (ponad cenę transakcyjną), posiadany grunt lub środki już zainwestowane w budowę jako część wkładu własnego.
Dysponując niezależnie sporządzoną wyceną, masz pełną decyzyjność przy wyborze najlepszej oferty bankowej. Co więcej, taki dokument bywa akceptowany przez większość instytucji finansowych, dzięki czemu możesz złożyć kilka wniosków kredytowych i wybrać najbardziej korzystną propozycję.
Aktualne informacje o rzeczoznawcach rekomendowanych przez Związek Banków Polskich znajdziesz tutaj Aktualne informacje znajdziesz tutaj:
https://www.zbp.pl/dla-bankow/finansowanie-nieruchomosci/lista-r-m
Chcesz wycenić swoją nieruchomość do sprzedaży? Zapoznaj się z naszą ofertą wyceny nieruchomości do sprzedaży.
"Zabezpieczenie wierzytelności bankowej to proces, który wymaga uwzględnienia wszystkich ryzyk i korzyści dla kredytobiorcy i banku."
Tony Robbins