Spadek to także zobowiązania
Obowiązek wyceny odziedziczonej nieruchomości zawsze spoczywa na spadkobiercy. Wiele sytuacji wymaga profesjonalnej wyceny nieruchomości, aby uniknąć problemów formalnych, podatkowych lub prawnych.
Jednym z głównych powodów, dla których warto skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego, jest obowiązek podatkowy powstający w momencie przyjęcia spadku. Dzieje się to po uprawomocnieniu postanowienia sądu lub aktu poświadczenia dziedziczenia. Wysokość podatku zależy od stopnia pokrewieństwa ze spadkodawcą oraz wartości odziedziczonego majątku.
Każdy spadkobierca musi zgłosić spadek do urzędu skarbowego i zadeklarować jego wartość. Jeśli urząd uzna, że kwota została zaniżona, może wezwać biegłego ds. szacowania majątku lub zażądać przedłożenia operatu szacunkowego wykonanego przez rzeczoznawcę majątkowego. W takiej sytuacji koszty wyceny ponosi podatnik.
Urząd skarbowy korzysta z własnych wykazów cen, do których spadkobierca nie ma dostępu. Aby uniknąć wezwań do korekty i dodatkowych kosztów, warto zlecić profesjonalną wycenę nieruchomości, która określi jej rzeczywistą wartość na dzień nabycia spadku. Jest to istotne, ponieważ wszelkie remonty przeprowadzone po tej dacie nie wpływają na wartość podatkową.
Wycena nieruchomości jest również niezbędna w przypadku podziału spadku – zarówno w drodze umowy między spadkobiercami, jak i na podstawie decyzji sądu. Bez względu na sposób podziału, kluczowe jest określenie wartości nieruchomości według stanu z dnia śmierci spadkodawcy.
Wycena pozwala na sprawiedliwy podział i zapobiega sporom między spadkobiercami. Jeśli sprawa trafi do sądu, może on powołać biegłego rzeczoznawcę, co zwykle wiąże się z wyższymi kosztami. Dlatego warto zawczasu uzyskać niezależny operat szacunkowy.
Kolejną sytuacją wymagającą profesjonalnej wyceny nieruchomości jest dochodzenie zachowku. Niezależnie od tego, czy jesteśmy osobą uprawnioną do jego otrzymania, czy bronimy się przed roszczeniem, kluczowe jest określenie rzeczywistej wartości majątku.
Zachowek to świadczenie pieniężne uzależnione od wartości odziedziczonej nieruchomości. Dokładna wycena pozwala uniknąć nieporozumień i sporów dotyczących wysokości roszczeń.
Profesjonalna wycena nieruchomości po spadku pozwala uniknąć błędów w rozliczeniach podatkowych, usprawnia podział majątku oraz zapewnia sprawiedliwe ustalenie zachowku. Dzięki operatowi szacunkowemu sporządzonemu przez rzeczoznawcę majątkowego, spadkobierca ma rzetelne podstawy do obrony swoich interesów przed urzędem skarbowym, sądem lub innymi spadkobiercami.
Wiele zależy od Twojego spadku
Zakres usługi
Oferuję sporządzenie operatu szacunkowego nieruchomości na potrzeby spraw spadkowych, w tym:
✔ Rozliczenia podatku od spadku
✔ Podziału spadku i postępowania o dział spadku
✔ Ustalenia wartości nieruchomości przy zachowku
Wycena nieruchomości w operacie szacunkowym jest zgodna z obowiązującymi przepisami prawa i dostosowana do celu wskazanego przez Klienta. Wartość nieruchomości zostanie określona według stanu i cen obowiązujących w momencie otwarcia spadku.
Ceny i terminy
